姨母笑台積電來了  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄買屋買地瑞隆商圈燙金透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 129

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：61.33 萬/坪
地址：高雄市前鎮區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞豐國小、瑞豐國中
鄰近公園：瑞崗兒童遊戲場
生活機能：傳統市場
附近交通：衛武營捷運站、中正捷運站、國道一號
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於瑞隆商圈核心，正對永豐路主幹道，人車潮多，極適合住商混合經營。 2. 交通便捷：鄰近衛武營與中正捷運站及國道一號，通勤與運輸條件俱佳。 3. 生活機能強：周邊有離仔內市場、瑞北夜市、小北百貨等，日常採買與就學（瑞豐國小、國中）非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，結構及管線可能老化，購買後需投入大量資金進行整理與修復。 2. 坪效較低：總坪數約 20 坪卻為透天形式，且僅有 1 個衛浴空間，對於家庭居住或經營使用而言，機能性稍嫌不足。 3. 單價偏高：以 51 年屋齡計算，每坪參考單價逾 61 萬，在老舊透天房產市場中屬高標。
機會 (Opportunities)	1. 獲利潛力：前後門皆可當店面（前臨永豐路、後靠市場），若能成功規劃為商業空間，租金回報率可能較住宅佳。 2. 改造空間大：因屋況需整理，買房者可自行設計格局與裝修風格，打造符合個人需求的住家或工作室。 3. 區域增值：鄰近衛武營藝術中心與捷運路網發展，長期持有具資產升值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：高齡老屋在銀行貸款審核上可能較嚴格，貸款成數或利率恐受影響。 2. 潛在成本：增建三樓與老舊結構可能涉及法規問題或需額外補強費用，隱藏成本需仔細評估。 3. 流動性風險：同區新案或其他屋齡較低社區競爭下，高單價老屋未來的轉手價格與速度存在不確定性。

物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「自行裝修創業」者，對自住買家需三思。

此物件位於高雄前鎮區核心地帶，交通便利且生活機能完善，特別具備「住商混合」的優勢，若能善用店面特性，租金收益潛力可觀。然而，51 年的屋齡是最大挑戰，不僅涉及高額的整修成本，銀行對高齡老屋的貸款審核也可能成為門檻。若您預算充足，且不介意投入時間處理舊屋重建與設計規劃，這將是一筆高地段價值的資產；但若尋求即買即住或低維護成本住宅，建議尋找屋齡較新之標的。